Omstraat / 291, Veldwezelt

Instapklare energiezuinige woning met een woonopp. van 140m², voorzien van een leefruimte met open keuken, berging, terras, 3 ruime slaapkamers, badkamer en een ruime ondergrondse garage van maar liefst 58m².

de woning is gelegen in residentie de veldhoeve en kenmerkt zich door de rustige ligging in het dorp veldwezelt.
er zijn vlotte verbindingen met de autostrade en maastricht is bereikbaar binnen 10 autominuten. dagdagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, scholen zijn vlakbij.

bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=rklvntzmoab

indeling

gelijkvloers:

- de inkomhal met natuurstenen vloer beschikt over een gastentoilet en fonteintje;
- de leefruimte met parkettegel staat in verbinding met de moderne open keuken. de keuken is voorzien van een afwasmachine, combi-oven, frigo, inductie kookplaat, dampkap, spoelbak en softclose keukenkasten;
- het zw-gericht terras (circa 24 m²) is te bereiken via de schuifpui in de keuken en is aangelegd met klinkers, verschillende beplantingen en een gedeelte kunstgras;
- de praktische berging heeft een wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de garage in de kelderverdieping;
- 3 dubbele beglazing aanwezig.

1e verdieping:

- nachthal met 3 slaapkamers ( circa 14 m² + 14 m² + 19 m²), badkamer en technische ruimte/berging;
- de ruime derde slaapkamer (circa 19m²) heeft 2 veluxramen met verduisterende gordijnen;
- de badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele lavabo en verwarmde spiegel met verlichting;
- de technische ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, d-ventilatiesysteem (vent-axia) en c.v.-installatie (de-dietrich).

zolder:
- ruime zolderverdieping, wordt momenteel gebruikt als extra opbergruimte. kan mits het plaatsen van een vaste trap en dakkapel ook nog dienen als extra slaapkamer.

kelder / garage:
- zeer ruime garage van 58 m² met elektrische poort, ideaal voor het stallen van 2 auto's of gedeeltelijk/geheel als hobbyruimte te gebruiken;
- gemeenschappelijke kelderberging voor fietsen en containers;
- gemeenschappelijke regenwaterput, aangesloten op de toiletten en buitenkraan;
- tevens is er een gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het gebouw en is de parkeerkelder bereikbaar via een elektrische poort.

gemeenschappelijke maandelijkse kosten bedragen € 105 per maand.

energieprestatie en binnenklimaat (epb-epc)
certificaat beschikbaar: ja
epc certificaatnummer: 73042-g-dba 2016001290/ep13625/a154/d01/sd001
berekende energiescore : (kwh/m²): e38, a label
het certificaat is geldig tot en met: 13/10/2031
electrische installatie: ja - conform t.e.m. 05/11/2044

informatie stedenbouwkundige voorschriften:
stedenbouwkundige vergunning: ja, vergund.
dagvaarding uitgebracht: niet van toepassing
voorkooprecht op dit goed: neen
verkavelingsvergunning: niet van toepassing
watergevoelig openruimtegebied: neen

overstromingsgevoelige gebieden:
perceelscore of p-score : d
gebouwenscore of g-score: b
ligging in signaalgebied: neen
ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

a:geen overstroming gemodelleerd b: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering c: kleine kans op overstromingen d: middelgrote kans op overstromingen

beschermd erfgoed
geinventariseerd erfgoed: neen
beschermd onroerend erfgoed: neen